真正要“真金白银”的砸巨资，去投资一个大项目，就不是一点小聪明的取巧之举，就能够济事的。
比如按照吴瑕已经找专业人士初步出的“设计图纸”，沿街长达2.5公里的街道，两边都建5层的商铺，那就有5公里的商铺面积了。
商铺只设5层，是出于提升每层商铺的高度的考虑。
现在的流行设计：底下第一层商铺，就达到5.5到6米的高度。也就是俗称的“买一楼得两层”。
这样的商铺设计，非常利于后期的商铺销售。
5层商铺的总高度，其实比传统的自建房的8层还要高。
另外，按照“容积率”及视觉美感各方面的综合考量，这长达5公里的两排商铺之中，大约每隔上100米建一栋电梯高楼。那么5公里的沿街两边的商铺总长度，可以建造30栋电梯高层（毕竟每栋高楼也需要有自己的占地面积的，不可能隔100米建一栋，5公里就得出50栋高楼的公式计算数字）。
一栋电梯高层的占地面积，不算太大，大约只能在2亩左右。因而每建这样的1栋楼盘，大约成本在5000万左右。
当然，这是以30层左右的电梯高楼来计算。如果层数再多，成本肯定就不止这个数。因为按照国内的标准，超过100米的高楼，就算作“超高建筑”。超高建筑必须有“避难层”，还得符合更高的安全建筑标准。这导致“超高建筑”的建楼成本大增。一般开发商盖电梯楼，都会控制在100米以内。也就是33楼以内。
梁腾计划盖的30栋高楼，每栋都控制在100以内。每栋成本控制在5000万。
30栋，全部开发建好，那就需要15个亿。
这还不包括底下5层的沿街商铺。那些至少得投资5个亿。
所以全部5公里的两侧商铺及楼盘，全部搞好，最少需要投入20亿。
更改了方案，设计成商铺加高楼的设计，投资就是这么大。
如果那30栋电梯高楼，设计成50几层的超高建筑，成本最少要翻上一番。
前面说过的，高层建筑超过百米之后（也就是33层以上），建筑成本就会出现大幅度提高。一般实力不够的开发商，也不敢叫设计师设计50层的超高建筑。
假如，商铺5层，建30栋电梯高楼，每栋50层高，预算投资直接突破35亿。
梁腾现在也拿不出30亿。
这个商业项目，完全可以采取“预售”的方式来进行。
预售可以快速回笼资金，起码能有5到6个亿。
但那预售一般需要你的建筑盖到7层以上，才能拿到“预售证”。所以只能当成后续的资产注入，一开始建造商业街及楼盘时，不能考虑去进行“预售”。
不过话说回来，梁腾需要准备的30多亿，也不需要一次投入。
如果预计工期是10年，那这30多亿就分10年来投资，每年投资3.5亿左右。如果工期是5年，那这35亿就分5年投入，每年投资7亿这样子。反正总投资额要达到35亿。
梁腾跟吴瑕反复商讨过了。