不要认为，这个小小的楼盘，2020年之后才能售出110个亿。算算时间，那可是15年之后的事情了。
梁腾想在七、八年之后，就赚它个百亿，有点吹嘘之嫌。
梁腾有着重生人士的优势，知道“德馨名门”的开发商，犯了许多低层次的错误。
他太不懂利用资源了。
其实这个楼盘底下的街道，在大约09年的时候，就变成了相当繁华的商业街了。
而楼盘的开发商，一直等待着“限购令”的松绑，一直不敢销售这个楼盘。直到2020年才出的手。
梁腾如果今年，也就是2006年，就把楼盘拿到手，他借助这个楼盘大捞特捞的手段，多着呢。
就算不急着卖，他完全可以把楼盘底下改造成商铺。
先走向规划部门申请“更改设计”的程序。把底下五层的住宅设计，更改成商业设计。
然后，等过两到三年，楼盘底下成了繁华的商业街之后，就把楼盘下边这五层楼，全部打通它。再加固它。弄成五层的商铺。
重生前，梁腾就有机会实地去查看过“德馨名门”下边几层的房子。
那是他的一位老领导，不知道怎么回事儿，就成了“德馨名门”物业公司的主管了。梁腾出差到“开放之都”，老领导也招待过他一顿大餐。
期间，梁腾挺有兴趣见识一下这“开放之都”最昂贵的房价楼盘之一的“德馨名门”。
老领导就带他在层下几层，里里外外参观过一遍。
令梁腾印象最深的，就是老领导感叹了Ｎ遍“楼盘的质量太强大了。开发商建下边五、六层楼时，设计方案，是这几层都搞成‘架空层’的，以便作为‘商铺’出售”。
当时楼盘面前的商业街还没弄好，开发商弄好了前面5层的架空“商铺”之后，感觉没人会来这儿买商铺。索性又把这几层改造成了跟上边楼层一样的“大套房”。
结果又碰上了史上最严的限购。阴差阳错“停盘待售”十后之后，居然“因祸得福”，楼盘卖出了天价。
正因为这样，梁腾想把下边五层改回“架空”的构造，一点难度都没有。也不必担忧会产生什么安全隐患。
把前5层改回架空结构，就可以静待“黄金商业街”的成型。
大约三年之后，楼盘面前的商业街成型，繁华热闹起来了，梁腾可以考虑把那几层的“商铺”先出售掉。
出售的话，因为是商铺，也可以轻松回收20个亿。
或者，知道未来的房价及商铺价格更疯狂。舍不得卖那五层“商铺”，先拿来出租也可以。
出租就能“细水长流”。