很简单的说，那就是一个两败俱伤的下场。
其实还有一个额外的因素，是大家心中有数，但不会说出来的。
别忘记了，德润、长实集团和会德丰，一起购买了2500万方的天水围的土地，就在殷俊的麒麟花园旁边。
要是有了殷俊的榜样，让德润看到了利润爆发点，也跟着这么做的话……
2500万方啊！！
那可是会死人的啊！！！
种种原因结合在一起，这才造成了他们来找殷俊商量，而不是直接来硬的。
想通了这一点，殷俊心里踏实了起来。
“郑伯，做生意都是为了赚钱。麒麟花园只能这么做，才能保证能卖得出去，并且盈利。”殷俊斟酌着道，“你们大可以放心，天水围落后香江的城区20年，就算是我这么做，它也影响不了大局。”
“这一点大家都说不清楚啊！”郑羽彤微微一笑，“你想不想听听我们的打算？”
“请说！”殷俊颌首道。
“你准备把天水围的麒麟花园卖多少钱？”郑羽彤先问道。
“住房是300元每方的均价，商铺等到有了人气过后再说。”殷俊回答道。
反正这个月就要开始发售了，价格方面也不用瞒谁。
“你这个价格……不贵，但也不便宜啊！”郑羽彤微微错愣的道。
香江这几年的房地产价格，是涨价得非常快的。
78年南丰地产在英皇道的南丰新最后一批是430元每平方，而它76年开盘时是220。
76年同样开盘的还有太古城，“鄱阳阁”和“洞庭阁”的售价是每方200-230，但到了78年，太古城新推出来的几栋楼房价码一下子猛升到了每方500，今年的现在，已经是每方1000。
不提这些大盘，就算是一般的楼盘，市区现在也保持在600-800元每方。
殷俊在天水围做了这么多的准备工作，交通异常便利，再加上商业设施肯定会非常的完善，每方300元不算贵。
《麒麟日报》每天疯狂的3大张广告纸宣传，也造成了在香江人心中，麒麟花园是远离市区的一个好楼盘的印象。
只要到时候再耍点手段，制造一下紧张抢购的气氛，以300元每方的价格卖出去，应该不算难事儿。
可也有一点。
所有香江人都知道，殷俊在天水围买下500万方土地的价格是1000万现金加25%的利润分成，摊下来成本每方150元就算顶天了。
以300元每方的价格，都要赚一倍，那么等到以后第二批、第二期出来之后，殷俊就会赚得更多，赚五六倍都很正常！