王家肯定不能同意他这么搞。哪怕他买下房子、办好证立即拿去银行抵押也不成。就是他自己，也不能玩这么大。回头资金链断了怎么办？
他们两个人确实15分钟就走到了。甚至以前方明澈骑着车都到过这一片。
“不是，这儿以前不就是个大杂院么？我去年好像从这里经过过。”
王德显道：“是啊，被住成了大杂院。去年底才全部腾退出来还给人家的后人。人家的孙子回来一看，这哪还是祖宅啊？还要一大笔钱修复。他们也不是在这里长大的，没什么感情。这才有意向出手。”
方明澈道：“14万肯定不行，至少一次性付不行。”
进里头去一看，格局什么的完全都被改了，还有不少私拉乱建的违章建筑。不过，这房子以前应该还不错的。
得嘞，不是这种情况也轮不到自己来买。
恭王府如今住着200户人，还没腾退呢。所以这院子应该也是能收拾出来的，恭王府如今被糟蹋得比这还厉害呢。
王德显道：“看上了？”
方明澈道：“但这个价格不成。”
王德显左右看看，“我也觉得不成。要不，你再等等？兴许什么时候就再出来一套你想要的产权明晰、保存完好的来了。”
“算了，这种院子都是可遇而不可求的。而且如今四合院的价值已经渐渐被人知道，价格本来就涨得不慢。这个院子占地两亩，距离天安门广场挺近的。估计最初也是达官贵人的居所。从这儿去上朝多方便啊！而且就一个单独的房本，也是那家唯一的后人卖的，产权再明晰没有。但得杀杀价！”
方明澈开车把林嫣、颜颜都载过来了看了看，她们没意见，让他拿主意就好。
毕竟，家里的钱基本都是他挣的，而且他喜欢、想要一套四合院是早就说过的了。买下来，请人收拾之后转手租给旅行社也一点都不浪费。
最后两边通过中间人、又坐下来谈，最后谈成十三万六千。但要分成两次给。先给六万八，剩下的一年内付清。
卖家答应了。主要也是房子被糟蹋得厉害，总价又这么高，着实不好找其他的买主。
六万八是这么拿出来的，方明澈私人存折上的二万四全部取出来了。然后赶在元旦前旅行社再次分红两万一，这里到手一万四。这样一来，账上又只剩下一万看家。
王家祖孙拿到七千5250+1750，各自存了起来。王老爷子还戏言：今年可以过个肥年了！
虽然有赶在收个税前分红避税的嫌疑，但确实事出有因：合伙人急着买四合院！这也是说得过去的。
然后旅行社抵押一辆商务车，把借到的三万转借给方明澈。期间产生的利息由他个人支付。
嗯，从看到这个破旧四合院的第一天回去，方明澈就让高翔去办抵押贷款手续了。流程一直紧锣密鼓的在走着。
双方约定好了，元旦假期之后就去办过户手续。银行那边王德显托熟人催了催，会在元月二号把钱发下来。
12月31日要折账，把当年的钱都往回收。但元旦开始就是新的一个财务年了，银行就可以把钱再往外贷。
这件事敲定，方明澈心头大定。12月24号下午，他召集了旅行社组长以上的干部开会，说是要讲一讲来年的规划。
参加会议的有邱音、宁安安、吴明举、崔英奇、周玲、高翔、林嫣、王德显、方明澈九人。韩梅列席做会议记录。
方明澈最后进的会议室，他左右看看道：“还真是女同志顶了半边天啊。”
他让玲子挂了世界地图和中国地图，这样讲起来比较一目了然。
果然，听到他规划的明年要在上海开一个囊括华东五省范围的旅行社，要在美国、法国开驻外办事处，大家看着地图一下子就明白了他的企图。
“这里头巴黎开店是最方便的。因为，邱音所在的伦敦距离巴黎坐火车，仅两个小时的车程。而且，她已经意向性的看了看店面和出租的房子。在海外开店，本钱主要是第一批货的首付款。咱们有文化部背书，而且过去的半年里付款的信用度都很好。所以，依然是只需要首付款就好。一个店开店铺货的首付款，大概是两万元。邱音这次过去，就先兼顾一下在巴黎开店的事。”
元月二号房子就过户给他了。剩下的六万六是写的借条，以他在旅行社的股份作为担保。一年内付清不需要利息。两年内付清，第二年就要按贷款利率的三倍计算。如果两年内不能付清，那旅行社股份的10%就要归属对方。
所以，元月二号拿到房本，方明澈就准备让高翔拿去帮他在银行抵押贷款。肯定不能影响旅行社的正常运转。
到时候钱到账，如有必要就先还旅行社两万，让邱音可以把巴黎的店开出来。争取下半年能在美国纽约也开出店来。
至于上海的分社，要年后再考虑开张的事。因为开旅行社的成本更高，一辆商务车就要三万五。在上海可没处找地方租车给他们。
不过，寒假方明澈就会带着小胡过去考察。
巴黎的店，司机组长小沈会过去作为负责人，另外带一个表现好的新人。小胡则会去做上海分社的司机组长，分社的社长人选暂时还没有决定，会外招。
至于首都的司机组长就由小金担任了。这三个退伍兵司机差不多开店就来了，一直表现都不错。小沈最突出，去年过年都在加班。而且他能力确实可以。所以让他去驻外，直接当负责人。
所以如今的问题，经济上缺上海分社的启动资金，人事上缺一个分社社长。
方明澈有些遗憾，国家干部停薪留职得1983年才能开始。不然，会多出很多优秀的人才可供挑选。
现在这个分社社长反倒比钱难办。
“你们都好好想一下，有没有认识的什么熟人能担当这个责任。得是大学生，或者干过副营级、公社领导干部的。”
王德显挑眉道：“你这是直接要副科级啊？”跟他一个级别了。