苏允顿时笑了起来，庞元楷更是给自己给蠢笑了，两人相视而笑，接下来聊的可就融洽多了。
又说了几句，庞元楷赶紧道：“苏尚书，我可以看看这清明上河园的计划书么？”
苏允笑着点头道：“当然。”
说罢苏允让阿回将清明上河园的效果图给悬挂了起来，这效果图乃是请了有名的画师给画的，苏允乃提点了画师用了后世的光影画法，经过上色之后，这清明上河园图展现出来迷人的风采。
庞元楷第一眼看到，整个人便都被这图给吸引过去了。
整个清明上河园看起来既十分恢弘，再看细节，又是十分精致，关键是里面的建筑、店铺、道路等设计十分精妙，让庞元楷一眼便看出来其中的妙处——这是个做生意的绝妙好去处！
先是零售生意上，街道注明是步行街，道路两侧都是店铺，车辆不允许进入，而店铺里的店名基本上都是有名的各地方的名产，乃至于有来自外国的名产，想象一下，若是在这种地方逛街，这种体验可太好了！
随后是娱乐住宿，亦是布置得极其合理，想象一下，若是夫妻两人进入这里游玩，可以逛街买各种东西，之后还可以去看各种表演戏剧，看累了，便可以在附近就地安歇下来，不知道有多美。
而在商务这一块上，里面亦是有诸多的会所，无论是商务接待商务洽谈，都能够在里面找到合适的去处。
在这个商城里面只要你有需求，基本上都能够得到满足，当然，他很明显看出来了，这个商城面对的应该是家境殷实的客人，无论是汴京城里的殷实人家，还是达官贵人，乃至于各地前来的游客以至于国外的贵人，都可以在这里放开手脚消费。
就一张图，庞元楷便知道了，这是个巨大的聚宝盆！
庞元楷急急看向苏允道：“苏尚书，您这投资是怎么样的一个条陈，在下想要拿下至少一半的股份！”
苏允闻言愣了愣，随后笑道：“庞员外，你还有许多的消息没有搞清楚呢，不用那么着急，可以先看看计划书……”
庞元楷却是看着有些急迫，道：“计划书我会看，但无论如何，我就是想要一半的股份，您先答应我。”
苏允闻言苦笑道：“这个不是我不给，而是你吃不下这么多的股份，你还是先看看计划书吧。”
庞元楷闻言露出自得的笑容，道：“苏尚书可是担心在下拿不出来钱，您放心，几十上百万贯的钱，只要给庞某数月时间，便可以筹措出来！”
苏允倒是有些惊异地看了一下庞元楷，这家伙倒是有钱得很，上百万贯的资金流，竟是数月便可以筹措出来，那么说明他的资产可真是了不得。
果然盐商就是豪富！
不过苏允笑了笑，道：“庞员外，你可知道这清明上河园估值多少么？”
庞元楷闻言皱起了眉头道：“估值？”
苏允点点头道：“估值就是对一个项目的整体价值进行评估和计算。
这个过程通常涉及到对项目的资产、负债、盈利能力、市场前景等多方面的综合分析。
这么说庞员外可能不太好理解，便拿庞员外最为熟悉的东西来做比喻。
比如庞员外最为熟悉的盐钞，你们在官府那里以四贯八百买一钞，随后可至解池请盐二百斤，任你们私卖，那这一钞到了你的手中，我可以估值四贯八百钱估价么？”
庞元楷立即明白了，道：“那自然是不能，解池盐到西北可卖五十文一斤，二百斤就可以卖至少十三贯，虽说其中还得算上运费，但至少也是有将近一钞五六贯钱的利润，所以，一钞到手之后，估值至少是十贯钱左右。”
苏允点头笑道：“就是这个道理，这清明上河园还跟这盐钞一次性的东西不同，估值也更复杂，但道理便是这个道理。”
庞元楷赶紧问道：“所以这估值会影响刚开始的投资份额是么？”
苏允点点头，对于这些生意人来说，这些东西他们简直是无师自通，自己只是一提，他们立马便明白了。
庞元楷又道：“所以，这清明上河园的估值是多少？”
苏允笑道：“我们经过初步的计算，这清明上河园每年营业额租金+提成可达三千万贯。
在扣除维护成本之后，我们的利润应该有两成左右，也就是每年有六百万贯盈余。
按照惯用的盈利倍数法来算，我们取一个最小值倍数三十倍，也即是说，这个清明上河园的估值可达一亿八千万贯！”
“啊？！”庞元楷顿时瞠目结舌。
(本章完)